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刘亚萍律师 刘亚萍律师为北京圣伟律师事务所合伙人律师,毕业于北京大学法学院,北京律师协会会员,心理咨询师,婚姻家庭咨询师。北京圣伟律师事务所(以下简称“圣伟所”)成立于2008年。2016年圣伟所抓住北京市城市副中心飞速发... 详细>>

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律师姓名:刘亚萍律师

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婚姻家庭

结婚房产证登记在谁的名下比较合适呢?

结婚房产证登记在谁的名下比较合适呢?


房子究竟登记在谁的名下?这个问题成为时下很多将步入婚姻殿堂的家庭的困扰,这个困扰除了涉及法律因素、感情因素,往往还会因父母的介入变得异常复杂。下面整理了房产证登记的5种做法,恋爱中的男女应当清晰的认识到不同的方案可能导致不同的法律后果。再根据自己家庭实际情况选择适合的方案,避免或减秒家庭、恋人反目,产生不必要的矛盾。



一、写小夫妻二人的名字



◆法律后果


采用这种方案,那么房屋将被认定为共有财产,贷款也认定是的共同债务。如无借条等其他证据,父母的出资也将被认定为一种赠与,双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。但如果购房后小夫妻并没有进行婚姻登记,而是分手,那么准婚房仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于小夫妻双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款,上海一家法院此前就出现过这样的判例。


第二、写父母的名字



◆法律后果


采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。


三、写一方及其父母的名字



◆法律后果


采用这种方案,房屋将认定是一方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而一方的相应产权分额属于婚前个人财产,根据新的《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,另一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求一方及其父母返还并平均分割。

第四、写双方父母和准夫妻的名字



◆法律后果


采用这种方案,房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。


第五、只写一方的名字



◆法律后果


这种情况需要从两个角度进行分析:其一,一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人;其二,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。




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